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杭州楼市新政会给二手房市场带来哪些影响?

时间:2020-09-05 11:08

关注杭州楼市新政

今天上午,杭州市房地产平稳康健生长向导小组办公室公布了一则重磅通知,对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面作了进一步明确划定,给前期的购房政策打上了新的补丁。

今天公布的杭州楼市新政中,明确30周岁以上未婚只身且在本市限购规模内无自有住房记载的购房人、以及离异满3年的只身无房户,被认定为无房家庭,可享受优先购房资格。这条政策被许多人认为是对大龄只身无房户的一种关爱,也是今天被提及最多的。

同时新政还调整了无房家庭摇号倾斜比例,像热门楼盘无房家庭倾斜比例从50%提高到80%,不外无房家庭以优先购置方式取得的住房要限售五年。

什么楼盘认定为热门楼盘?

杭州市住保房产局房地工业生长处副处上进行相识读:

在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来,这次杭州楼市新政不是一个调控的升级版,确切的说就是调控政策的精致化版和再打补丁版。

从因城施策,到因人施策,杭州房地产市场对刚需购房者越发“人性化”。同时此次新政公布很大水平上也停止了炒房投机行为。好比:不能提前缴纳契税、怙恃投靠子女需满三年才可以购房等新规,都一定水平上制止了一些钻空子的行为。

那么,新政对于二手房市场,会有怎样的影响呢?

在杭州市下城区朝晖板块的一家房产中介,业务员都在忙着联络客户。从业人员先容,这里老旧房源比力多,学区资源也比力一般,以前不少房东都市选择把这里的房源卖掉,然后去到场热门限价楼盘的摇号,从而赚取差价。因此,最近几年的房价,一直不温不火。

新政出台之后,这些中介人员分析认为,房东的心态或许会发生改变。因为热门楼盘面临5年限售,不能提前缴纳契税,这些都将拉长投资新房的时间和资金成本。因此,有可能会促使投资者,重新重视二手房的时机。

一些中介从业人员表现,受到热门楼盘限售的影响,以后一些万人摇号的热门楼盘,一经交付,就有大量投资客排队出货的现象,会大为淘汰,这相当于淘汰了此类房源的挂牌量,因此一些地段、配套较好的次新二手房,会越发受到接待。

不外,有从业人员也表现,二手房的关注度提升,并不意味着二手房就会迎来上涨行情。一是真正的刚需群体摇中新房的概率有望增加,这样会淘汰他们购置二手房的需求。

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