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2020年三季度中国房地产企业运营收入排行榜

时间:2020-10-01 04:33

导 读

疫情下内房企总租金收入同比下滑10%,旅店受到更大影响,部门房企保持原有商业目的稳定。

文/克而瑞研究中心

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榜单解读

1

入榜门槛:前三季度内房企TOP5门槛下滑25%

2020年前三季度内房企和外资房企运营收入TOP10入榜门槛划分为31.7亿元和6.2亿元,内房企的运营收入TOP10门槛比外资房企横跨了25.5亿元。此外内房企运营收入TOP20入榜门槛为16.6亿元,超出了外资房企TOP10的运营收入门槛10.4亿元。可以看出,与稳中求胜的外资房企相比,内房企的商业拓展速度更快。

此外,在疫情影响下2020年前三季度内房企的TOP5门槛下滑达25%;TOP10及TOP20门槛划分为持平、下滑10%。内房企的总租金收入同比下滑了10%;第四季度能否追平去年总租金规模仍有待视察。

2

收入结构:疫情下旅店收入占比下滑显着

总体而言,内房企以及外资企业中,租金收入都占据到了运营收入较大比例,其中内房企该比例达86.5%,而外资房企则为90.5%。

此外疫情影响下,旅店运营收入占比下滑显着,内房企相比2019年下降了约7个百分点,外资下降了3.4个百分点。部门重点结构旅店物业的房企均泛起了较为显着的租金下滑,如富力、雅居乐、绿城等。相比旅店物业,购物中心体现无疑越发抗压,其中以结构购物中心为主的龙湖、万科、新城,其上半年整体运营收入的同比增速为正增长,且到达了20%以上。

3

旅店收入同比下滑47%,疫情影响打击资本信心

新冠疫情打击下,多数企业均受到了较大影响,尤其是旅店物业租金下滑显着。据47家房企运营商半年报披露, 2020上半年的总运营收入到达了591.68亿元,同比下降12.93%,其中旅店物业同比下降了47%至73.86亿元;而以购物中心、写字楼为主体的租金收入同比仅下降3%,至495.24亿元。在此配景下,资本市场也受到了一定打击,部门以旅店业务为主的上市主体计划通过私有化钻营更好生长,而部门计划分拆旅店上市的企业也将遇到更多挑战,如世茂、富力等。

2020年9月,中国金茂和金茂旅店公布通告称,金茂旅店私有化计划获批准,并将于2020年10月5日撤回港交所上市职位。对于私有化,金茂表现:一是由于新冠疫情和全球各国旅游业限制等影响,私有化切合恒久生长;二是金茂旅店股份合订单元的流动性较低,并已连续较长时间等。据相识,在疫情影响下,2020年上半年金茂旅店的旅店部门谋划收入为3.36亿元,同比下降62%。此外金茂旅店上市的刊行价为5.35港元/股,疫情期间3月最低达2.11港元/股。疫情的打击以及资本回声不佳,促成了此次金茂旅店的私有化。

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